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Garage en bois : conseils et recommandations ?

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Greg83
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Re: Garage en bois : conseils et recommandations ?

Message par Greg83 »

:D il se fait que je déposes de temps en temps des permis et bien entendu selon les communes les règlements diffèrent... plus ou moins...

Tu peux aussi calculer si tu as de la surface constructible disponible, ratio terrain/surface habitable et autres existantes, en fonction du % applicable dans ta zone OU si un agrandissement est réalisable, en général surface de moins de 20/40m², mais à valider selon les communes.

Plus de taxes, mais une vraie plus value en cas de vente.
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Sarti
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Re: Garage en bois : conseils et recommandations ?

Message par Sarti »

... sauf que le COS n'existe plus depuis la loi Alur, afin de lutter contre l'étalement urbain ......

Aujourd'hui, pour telle parcelle, on a telle classification, on peut construire tant de niveau/telle hauteur max de faîtage, distance des limites de terrain/voie publique et puis point barre. Ce n'est plus un pourcentage appliqué à une surface de terrain qui donne la surface constructible.
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GTA
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Re: Garage en bois : conseils et recommandations ?

Message par GTA »

Effectivement le COS (coefficient d'occupation des sols) n'existe plus mais il subsiste toujours "l'emprise au sol" dans certaines communes. Cela permet d'assurer une continuité dans la densité du bâti dans un tissu urbain (fort ou faible). Au vu de la photo que Whysea a posé, il se situe dans une zone pavillonnaire donc je suppose que son PLU est très classique avec les mêmes règles qu'ailleurs.
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Greg83
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Re: Garage en bois : conseils et recommandations ?

Message par Greg83 »

GTA On ressent aussi une habitude du sujet :D :thumbup:


Et en effet quand j'écrivais "si tu as de la surface constructible disponible" je pensais à une éventuelle emprise au sol encore disponible, puisque nous parlons d'un garage donc forcément implanté aux côtés de la maison

C'est la complexité de la chose :evil: , il faut croiser toutes les informations applicables pour cette parcelle et sa construction existante, en fonction des données appliquées par la commune : PLU, emprise au sol si applicable, règlement d' urbanisme, etc.

Un dossier officiel de demande, permis de construire ou une demande préalable de travaux , sera plus ou moins complexe, toujours selon les demandes de la commune ; plan masse, plan/élévations de relevé, idem mais projet, photos relevé, une petite 3d/perspective, intégrant le projet à l'existant et une multitudes de documents toujours selon les communes (factures eau, électricité, plan masse avec borne incendie, étude de sol, toiture/dalle ajoutée = surface imperméabilisée = création d'un bassin de rétention des eaux pluviales et j'en passe...) une plaie ces dossiers :dur:

C'est pour ces raisons que beaucoup font des 'travaux légers' sans en rendre compte à la commune :innocent:

MAIS en cas de revente on ne le regrette pas. Mon conseil si c'est 'en dur' voie officielle, si c'est 'en léger' et que le voisin n'est pas impacté, mieux un pote... réfléchir à le monter en bon père de famille qui ne savait pas :P mais en respect des distances par rapport aux limites de propriété (règlement d' urbanisme)
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GTA
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Re: Garage en bois : conseils et recommandations ?

Message par GTA »

En tant qu'architecte déposant des permis et déclarations tous les mois je suis confronté à de nombreux cas de figure quotidiennement :dry: J'ai traité plusieurs dossier en urgence pour des régularisations suite à des constructions sauvages dont certaines en zone inconstructible et honnêtement, ce n'est pas parce que c'est mon travail mais je vous le déconseille très fortement au vu des procédures engagées à chaque fois ...
Comme je l'ai dis précédemment, une couleur non respectée ce n'est rien, une surface taxable non déclarée (donc avec de l'argent au bout pour la commune) cela va plus loin ...et il y a de nombreux cas de figure pouvant engendrer cela : la célèbre délation d'un voisin jaloux est classique mais il y a de plus en plus de contrôles fait par l'administration en se promenant dans toutes les rues pour vérifier qui fait des constructions, en visionnant google earth pour repérer les piscines sauvages et maintenant par drônes (merci la technologie ;-) ) etc. et il y a également les imprévus ... par exemple quand le pote qui fait le terrassement donne accidentellement un coup dans la haie du voisin et qu'une branche tombe sur la voiture, que le maçon balance du ciment sur la façade mitoyenne ou que le voisin découvre que maintenant ses tulipes sont dans l'ombre. Dès que les assurances sont saisies je vous assure que la "paperasse" du permis paraîtra légère à côté ...

Pour le cas d'un car-port ou garage soumis à déclaration préalable les pièces à fournir sont :
- un plan de situation (DP1)
- un plan de masse avant/après (DP2)
- une coupe sur le terrain et la construction (DP3)
- des façades (DP4)
- une perspective (DP6) et des photos avant projet (DP7-8)
- le formulaire avec toutes les informations classiques
J'encourage fortement d'ajouter quelques lignes descriptives du projet pour éviter toute incompréhension du projet.

et selon certains cas il faudra déposer des pièces complémentaires mais dans un lotissement c'est très très très rare (le plus fréquent étant une note écrite sur les matériaux et la construction si c'est en secteur monument historique)
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Ragnar
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Re: Garage en bois : conseils et recommandations ?

Message par Ragnar »

:? :? :? :? :?
Ben voilà pour quoi j'ai choisi ça comme garage ! Beaucoup beaucoup plus économique :innocent: Du bois ?? Y'en a... :lol:
Ca ne se pose pas direct, la procédure est longue et minutieuse...et ça n'empêche pas les disques de rouiller si le temps d'arrêt est trop long...suffit de rouler de temps en temps, même en hiver :D
Vous ne pouvez pas consulter les pièces jointes insérées à ce message.
Est-ce que ce monde est sérieux ?... :oops:
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Re: Garage en bois : conseils et recommandations ?

Message par whysea »

Il est pas mal mon garage en location finalement :whistling:
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Re: Garage en bois : conseils et recommandations ?

Message par pultex »

en plus bien protégé, car wolfgang , il a mis des housses :whistling:
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Re: Garage en bois : conseils et recommandations ?

Message par bersou »

Ca, c'est capillotracté !... :whistling: :D
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Re: Garage en bois : conseils et recommandations ?

Message par trois100alheure »

pour le permis , GTA c est exactement ce que m'avait demandé la mairie :

je faisais la demande pour un garage de 80 m2 adossé a un mur

plan de situation, j'avais fait des photos avant , et après en simulation en photshop et surtout les plans de coupe, les 4 façades en dessin aux cotes et des photoshop pour les perspectives aux cotes.
j'ai bien détaillé sur les formulaires.
à lépoque il y avait un COS de 0.2 et c'était très réglementé (parc naturel oblige)..
a ma grande surprise , le permis a été accepté, le seul critere que je n'ai pas respecté c'est la couleur des ouvrants…couleur "cigarillo "imposé..j'ai mis un garage a panneaux sectionnels blancs et ils ne m ont pas cherché des noises , justement parceque mon dossier était bien monté.

par contre , l'effet pervers a été une révision de ma taxe fonciere , je ne payais pas grand chose étant donné que dans certains endroits les calculs de taxes foncieres datent des années 80 ..j'ai pris +300 euros /an réactualisée directe juste pour un garage..
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GTA
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Re: Garage en bois : conseils et recommandations ?

Message par GTA »

Le permis c'est globalement pareil sauf qu'il y a un peu plus d'informations sur les plans et une notice descriptive. Ainsi que le formulaire qui est différent.
Dans ton cas trois100alheure, il y a peut être eu aussi un autre effet pervers : Comme les calculs sont très anciens et basés sur des coefficients désuets lorsque tu fais ta déclaration ou ton permis et que tu indiques les surfaces existantes, tu es peut être passé dans la catégorie au dessus.
Il y a 15 ans on calculait le SHON ou SHOB (surface extérieure pour résumer) avec des coefficients réducteurs aujourd'hui c'est de la surface de plancher (surface au nu intérieur) et encore avant je ne sais pas ... Peut être au pif selon la hauteur du verre de schnaps servi au contrôleur :-)
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